经验分享：留学生租房扫盲Q&A

作为一个留学生，租房的时候是不是总是觉得吃哑巴亏？押金交得比本地人多？房东不准养宠物？房东拒绝租给留学生？
在租房过程中，留学生们肯定有着各种各样的奇葩经历，以下是我多年租房的一些经验，用Q&A的方式，来给大家分享，希望能够对你有所帮助。 
 
Q1：我看中了一个房子，可是房东听说我是留学生，拒绝租给我！
A1：站在房东的立场，租房给留学生相较本地人而言，理论上风险更大，房东总是担心出了什么问题留学生可以随时跑路。但是房东是不能以“留学生身份”为理由直接拒绝，这就涉及到歧视了，留学生理论上可以举报房东的。但房东要求租客出示在读信、雇主信、信用评分来判断是否愿意出租是合理的行为。所以，各个留学生一定要及时支付每一笔账单，保证自己的信用分数保持在良好的状态。
 
Q2：合同里写着不能养宠物，但是我偷偷养了，犯法吗？
A：除了部分condo管理条文里面明确规定大楼不能养宠物，房东是没有权利禁止的，所以这样的合同条款其实是无效的。但本着合约精神，还是应该事先跟房东商量好，以免事后双方都不愉快。养宠物的租客，也应该自觉自愿地维护好房屋的清洁与完好，看管好自己的宠物，不让其对邻里造成困扰。如果宠物造成了对邻里的伤害、引起邻里身体不适、造成过大噪音接到投诉，这些情况可能最终会导致宠物被驱逐出大楼的结果。
 
详情可参考以下链接：
https://www.legalline.ca/legal-answers/does-a-tenant-have-the-right-to-keep-pets/
 
Q3：房东愿意租给我，提前是我必须提前交半年至一年的房租，合法吗？
A：在安省，房东是不允许要求房客提前交超过1个月房租的押金，也不能要求收每个月的cheque。也就是说，房客入住之前，最多只需要交“头尾”月的租金。房东也不允许收额外的清洁押金、房屋损坏押金。但是租房也有灰色地带，例如合同里不会显示“需要交4个月房租作为押金”，但房东会经地产经纪之口向留学生租客说明此条件。在这种情况下，很多留学生们往往就会乖乖的听话，交上那么多的押金。然而，在正式合同里面，超过2个月的押金的部分是不会写上去的；这种情况，在房东的立场上，就可以狡辩成留学生自发自愿地想要多交押金。签合同的时候一定要注意，要让对方知道你是懂法的，以免被对方牵着鼻子走。
 
Q4：我lease的房子还剩6个月，可是我想搬走，怎么转lease？
A：租房转lease分两种，一种叫subletting，一种叫assignment。其中subletting代表你暂时离开一段时间（例如暑假转租2个月）之后还会回来，在转租期间，你依然保有对房子的法律责任。assignment代表你完全离开这个房子不再回来，把所有的法律责任和权利全部转让给新的租客。当然，不管是哪种转租，都需要告知房东，房东不能以不合理的理由拒绝转租对象（例如国籍、年纪、人种等）。

详情可参考以下链接：
https://www.legalline.ca/legal-answers/subletting-or-assigning-a-lease/ 
 
Q5：我签了一年合约，住到一半，房东要涨我房租，不然要求我搬走。
A：这样的行为是不合法的。每一个fixed-term的租约到期之前，房东无权驱赶房客，除非房客对房子造成了重大的破坏与损失。如果是month-to-month的租约，房东需要提前60天通知房客解除合约（理由必须是房东自己或者其直系亲属要入住）
 
Q6：房东要卖房子了，我是不是要被赶走啊？
A：如果签了fixed-term的租约，房东卖房子不影响入住。因为此时你的租约是大于买卖合同的，新房东在租约结束前也不能赶你走（除非对房屋进行了重大的破坏）。
不管是哪种租约，在房东接受买家offer的时候，租客都有优先权以同样的价格和合同条款购买物业。
 
以上内容仅针对通过正规途径签合同租房，和房东一起share的私人分租房不适用于此范围。