多伦多留学生炒房？政府先征收房价15%的税，以后再还！

今天（4月20日），加拿大安省终于效仿BC省，为多伦多及其周边地区，出台了打压房市的一系列政策。（至于多伦多的房市有多火热，也就跟国内的新一线城市差不多吧~还达不到北上广深的程度。）
 

这一系列政策里，最厉害的就是，“外国买家需交15%的炒房税（Non-Resident Speculation Tax）”。
 

很明显，外国买家是包括留学生的，影响最大的就是留学生以及工签持有者。

所以，留学生买房，这个15%的税是肯定要交的。但是，这个15%的税在满足三个条件之一的情况下，是可以退还给买家的。
 

退税条件1，海外买家在4年内成为加拿大公民或者永久居民。

退税条件2，如果海外买家是留学生，需要从买房日开始，在被认可的机构（包括college和University），读完2年以上的全日制课程。

退税条件3，海外买家在买房之后，在安省工作full-time连续满1年。

这三个条件，只需要满足其中一种情况，便可以拿回15%的炒房税。

在目前的加拿大快速移民（Express Entry）的邀请情况来看，只要留学毕业，工作满一年，便可以拿到PR。（EE邀请分数还在降...）

所以，这样的退税条件，其实就是鼓励海外买家买房自住，最好去念个书成为留学生；然后再鼓励留学生毕业去找个工作，成为移民，最终留在加拿大。
 
 

对于那些不打算买房的留学生，安省政府同时也出台了租房政策。

按照政策，房租租金的涨幅不可以超过通货膨胀率，上限2.5%。比如2017年，通货膨胀率是1.5%，那么房租最多涨1.5%。如果明年的通货膨胀率是3%，那么房租最多只能涨2.5%。

目前多伦多DT的Condo租房市场，跟房市一样火爆，比如多伦多大学附近5 St Joseph St.的Condo，一室没有Den，月租都已经涨到了1800刀（不包括电费和网费）↓
 
 

不少多大留学生，合租Condo，为了分摊房租，有人就住着没有窗户的Den，有人就住着客厅...

即使这样...多伦多的Condo市场依然供不应求↓
 
 

很明显，这样的打压很鸡肋，根本无法降低现在的房租，而是减缓房租的上涨速度！再算上多大留学生每年在涨的学费...惨不忍睹！这么贵的房租，真心不如去买个房，自住出租，就算要还贷款也比付房租好啊！

所以说，不少留学生在留学期间买个房，以房养学，说不定还能赚回点学费。结果最后，大家为了拿回学费的退税，为了拿回买房的退税，就慢慢留在了加拿大...

只能说，加拿大的套路越来越深...