加拿大房东们的故事，家家有本难念的经
单亲妈妈 被房子压得喘不过气
Leanna Poda十年前与她的丈夫在卡尔加里市新建社区Copperfield购买了一间全新的两层楼独立屋。
当时计划还算合理，一间大房子以备日后家庭人口增加，而且新房没有维护的麻烦。
缺点是位置偏远。另外他们为了节省开支，没有完成地库和后院。
当家里有了4个孩子后，开销倍增，完成地库和后院围栏、后院园艺设计的开支也很大。
于是，4年前，他们做了再按揭（remortgage），筹措资金为丈夫买下一宗生意，债务增加到39万元。
可惜生意失败，他们的婚姻也告终。
Poda是一间投资银行的数据管理员。成为单亲母亲后，她只能做兼职，每月收入要养4个孩子，按揭供款1,600元刨去了近半收入。
“没有存款，月月都月光，财务很紧张。”
然而，她觉得已经不能搬家。
“我的手脚都被绑住了。因为再按揭，没有房屋净值，无法卖房子。我一个人也申请不了新的按揭。”
她说，如果卖了房子再租房，找不到低于$1,600，又适合她和4个孩子住的地方。
42岁Leanna Poda
地点：卡尔加里。
家庭情况：离婚单亲，养育4个孩子，分别4岁、6岁、9岁和11岁
购房情况：10年前以24.8万元买下新房，4年前再按揭39万元。
按揭贷款：37万元。
非按揭债务：汽车贷款8,000元；亲戚借钱6,500元。
房子以外每月最大开销：水电费 300元至350元。
定期存款或投资：无。
如果需要3,000元应急，从哪儿拿：只能从RRSP里拿。
作为房东最大的乐趣：“有一个居住的地方？”
作为房东最大的遗憾：再按揭，没有买一间地库或后院完成的房子。
六旬夫妇还有15万房贷要还
Paule Balanaser与丈夫定期为退休存钱，也有应急储蓄。但是这个年纪的人多数已经还完房贷，而他们还在供按揭，因为有很多无法避免的开支，特别是健康开支。
Balanaser与丈夫多年前卖了位于安省Oakville的4卧室房子，搬到渥太华东郊的一间镇屋。虽然卖房赚了些钱，但是都用来付账单了。
这间镇屋原来是出租用的，所以房子的状况不佳，里外全部装修完，花了12.5万。
Balanaser也坚持要存一笔应急款，这在她的宠物狗发生意外折断脚骨时用上了。
63岁Paula Balanaser
地点：渥太华。
家庭情况：丈夫62岁，21岁女儿在外地读大学。两名儿子已独立在外。
购房情况：2009年从大多伦多地区的大房子搬出，以20.4万元买下一间镇屋。
按揭贷款：14.8万元。
非按揭债务：4.6万元，包括1.6万元汽车贷款、1.3万元信用额贷款（LoC）和1.7万元信用卡借款。
房子以外每月最大开销：偿还信用卡借款。
定期存款或投资：每月RRSP存1,200元，应急存款每月500至1,000元。
如果需要3,000元应急，从哪儿拿：应急存款。
作为房东最大的乐趣：“拥有自己家的舒适小屋。”
作为房东最大的遗憾：按揭仍未还清。
年轻夫妇不靠父母压力山大
宾顿市的这对年轻夫妇没有想到，生活中会有如何大的财务压力。
Sonu Baraya在密西沙加市长大。他说：“十年前，我以为在我成家时会和父母同住，我的孩子与祖父母一起过，这样我的太太可以出去工作。”
然而计划没有成真。目前34岁的Baraya是一间高中的教师，32岁的妻子是小学秘书。两人要独立养家。
明年2月，他们将第4次搬家，并准备迎接第三个孩子出生。
一辆新的minivan，Costco购物以及Baraya颈部骨折要康复数个月，令他们的收入底朝天。
现在他们要减少预算，搬去房价低的Caledon。
他们也打算在家中生产第三个孩子，可以省去医院生产时，另外两名孩子的托儿费。
Baraya在暑假授课以便增加收入，并希望有一天可以多存些钱。
他也希望第4个房子会和之前的两间房子一样能增值。
他说：“我把买房当作投资，可以增值。卖房赚的钱会用于还债，而不用减少按揭。”
34岁Sonu Baraya和32岁妻子Amrita
地点：安省宾顿市。
家庭情况：两名分别2岁和3岁的孩子，第三个孩子3月份出生。
购房情况：在Caledon East以61.5万元买了新房。
按揭贷款：58.5万元。
非按揭债务：夫妇每人信用额贷款2万元，一辆VW Golf和一辆Chrysler Pacifica汽车贷款。
房子以外每月最大开销：汽车供款：Pacifica每两周315元，Golf每两周177元。
定期存款或投资：无。
如果需要3,000元应急，从哪儿拿：信用额贷款。
作为房东最大的乐趣：有一个自己的房子。
作为房东最大的遗憾：年轻时不切实际的预期。
房贷20万 但享受退休生活
Arleta Keppler说，她不可能在退休时还清房贷，但是她的按揭贷款已经比2009年的26万元少了6万。
现在她不太看重还房贷，继续享受外出就餐，看演出和旅行，过好自己的日子。
另外，她也有一笔3万元的应急存款。同时，雇主提供的医疗保险福利包括病假和残障保险，让她很感激。
“因为单身，我想到如果有一天健康转差，可能要请住家护士，所以我有应急计划。”
她与前夫曾经将房子的二楼装修成出租单位，以便女儿需要时住，但女儿已经成家，搬去国外。
Keppler是一间大型医疗工会的代表，住在维多利亚市一是1911年建的老房子里，楼上的单位出租给一对30多岁的夫妇。
她说：“无论有没有租客，我都能应付按揭供款。”
Keppler目前打算将房子重新装修一翻。她说她很喜欢大的后院，也喜欢这个社区，不适合住公寓。
59岁Arleta Keppler
地点：维多利亚。
家庭情况：离异。家中还有一对30多岁的夫妇租客。
购房情况：根据2009年的房价56.5万元，她向前夫支付了一半28.25万元。他们1986年最初买房时付了7.4万元。
按揭贷款：19.8万元。
非按揭债务：无。
房子以外每月最大开销：多年来一直享受生活，包括去餐馆、买酒、旅行、买书、看演出等。
定期存款或投资：RRSP和雇主退休金计划。
如果需要3,000元应急，从哪儿拿：应急现金存款。
作为房东最大的乐趣：拥个一间有大后院的房子带来安全感。
作为房东最大的遗憾：没有时间学习一些关于房子的基本技能如木工，这样可以省些钱。
房屋装修花费巨资 被迫申请第二按揭
Scott Baldwin与妻子Daria Hasselmann于2010年在温哥华以93.5万元买下他们的房子时，付了超过25%的一大笔首付。之后，他们的财务就遇到了麻烦。
这间1908年建的两层楼房子，因为地库1940年代发生过火灾导致隐患，要重新装修，但他们在买房时并不知情。在搬入房子一年内，他们就花了20万元装修费。
他们家的餐厅大餐桌，可以容纳12个人，是用烧成碳黑的横樑做成的。
装修费花去了他们大部分积蓄，并且被迫申请第二按揭（second mortgage）。
每年，他们都要为房子装修做预算，去年是后院围栏，前年是前后院的阳台。目前他们的按揭贷款还有76.8万元，包括第二按揭。令人安慰的是，自买房以来温哥华的房价大涨。
48岁的Scott Baldwingng与51岁的Daria Hasselmann
地点：温哥华。
家庭情况：有一名12岁的儿子。
购房情况：2010年以93.5万元买下。
按揭贷款：76.8万元。
非按揭债务：信用额贷款。
房子以外每月最大开支：食物和外出就餐。
定期存款或投资：RRSP、RESP、雇主退休金计划。
如果需要3,000元应急，从哪儿拿：存款。
作为房东最大的乐趣：与家人和朋友聚会。
作为房东最大的遗憾：买房时不知情，发现地库屋顶曾被烧。
维多利亚式老房子 重建代价不菲
53岁的Timothy Turner在今年初买下这幢维多利亚时代的双联屋，当时觉得房子很有潜力。但是重新装修让租客能够住进来，花费也不菲。
重砌房屋的砖头就花了近1万元，还有修理后院阳台，添置家具等，目前开支还能算可控，但也不是没有担忧。
他说：“万一一根房椽断了，或者出现其他大问题，我就得用信用额贷款。”
有些方面他不介意太节省，比如，他习惯在周日煮好大量食物，比如南瓜汤，既节省外出用餐的开支，还比外卖更健康。
但是对于Turner来说，有些钱是值得去花的，目前他的每月存款除了RRSP，就是为旅行积蓄。
他计划明年春季到西班牙北部，做为期5周的徒步旅行--圣地亚哥朝圣之路。他还打算多休4周无薪假，前往巴塞罗纳。此外，他也计划继续装修和改建他的房子。
53岁的Timothly Turner
地点：安省伦敦市.
家庭情况：丧妻，有两名女儿，一名在家住。
购房情况：今年初以61万元买下。
按揭贷款：49.8万元。
非按揭债务：近期装修用于出租欠下1万元。
房子以外最大开销：超市购物。
定期存款或投资：每月存500元。
如果需要3,000元应急，从哪儿拿：信用额贷款。
作为房东最大的乐趣：装修房屋，恢复维多利亚建筑风格。
作为房东最大的遗憾：没有遗憾，但是担心出现不可控的开支。
（来源：51周报）
看来，房东和房客一样，都不容易啊。真是家家有本难念的经。
