留学生续增 中国投资者青睐“学生宿舍”

大温留学生人数持续增加，与教育相关的商机不断涌现。有大型商业地产公司称中国投资人近期开始将眼光转至大温学校，有意在校园附近开发仅租给学生的“私人学生宿舍”。但有华裔地产经纪认为学生并非最好的租赁对象，这种投资方向可能只限于小众。

温哥华Macdonald商业地产公司董事总经理Tony Letvinchuk表示，近期有多个以中国为主的海外投资人，表现出对大温地区投资校园附近“学生宿舍”的强烈兴趣。他认为只租给学生的房屋市场需求不断上升，开发整幢“学生宿舍”大楼有可能成为新的市场趋势。

Letvinchuk透露，私人业主将整幢公寓大楼只租给学生的情况，在加东及美国都很普遍，但在大温地区却比较少见。




温西寄宿名校圣乔治中学已经计划扩建。（资料图片）

他称这种“学生宿舍”的概念在中国更为常见，因此许多中国投资人皆希望在本地复制相同的模式。

Letvinchuk强调，目前这种私人“学生宿舍”最大的挑战，便是大温地区土地稀缺的问题。他称像卑诗大学或是西门菲沙大学的附近只要有地，肯定会有大量中国投资人愿意出钱开发。

不过地产经纪张欣然认为，本地房屋出租业中，学生其实并不是最好的租赁对象。他称国内的“学生宿舍”只提供基本居住空间，但本地却是“家俬装潢全包”。而学生一般“破坏力比较大”，因此全新房屋业主考虑折旧及维修等问题，一般不倾向于租给学生。他认为投资开发“学生宿舍”可能只是小众，未必能成为大型潮流。

在本地华人大型开发商任职的郑先生则透露，投资人及开发商盖大楼的目的是为了赚钱，如果限制租赁对象只能是学生，等于是压缩自己的利润空间，对投资方并不实际。他称公寓大楼除非是学校自己兴建宿舍，否则大多会对外卖出单位，由业主自行决定是否只租给学生。

私校纷扩建容纳更多留学生

但不论“学生宿舍”市场是否会成为市场新潮流，留学生人数不断增加已经是不争的事实。目前私校纷纷开始投资扩建校园，希望能容纳更多的留学生。包括温西名校圣乔治中学(St. George's School)以及北温博域中学(Bodwell High School)，皆已经展开扩建计划。

Colliers International地产公司助理副总裁泰勒(David Taylor)强调，对于大温私校的市场需求，不论是本地还是海外都非常大。但目前整个市场面临的最大问题，便是大温的土地资源非常紧张。


來源: http://info.51.ca/news/canada/ ... shtml