加拿大购房流程｜谁能帮你省时省力又省钱？
买房卖房，涟漪帮忙
Youtube频道：多伦多涟漪房产
西瓜视频账号：加拿大涟漪
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哈喽大家好，我是生活在多伦多的涟漪。专业地产经纪，持牌8年，关注我的公众号，带你买超值房产，学绝对重要的房地产知识。
上期我的公众号讲解了买房不仅要有经济准备而且要有成熟的思想准备。做好万全准备以后，让我们来了解一下加拿大安省买房流程。
你不难看到网络上对买房流程的解释多达8至12甚至14个步骤之多。其实买房流程远比你想的要简单的多，只要找对4个专家就能安全且从容不迫的进行房屋交易的每一个环节。
1. 房产专家：协助你完成选房、拟合同、谈合同
选择持牌的、专业的房产经纪。持牌房产经纪必须通过地产局的6门专业考试，再加盟一家房地产公司。好的房产经纪，除了能对房屋市场价格精准估控，找到超值物业，同时还是一个多边知识专家，熟悉房屋周边的各种知识点，比如房屋装修哪些用了高档材料哪些没有，又比如物业是否在学区覆盖范围以内，再比如房屋园艺部分哪些是增值的哪些是隐患。
选择持牌的、专业的房产经纪。持牌房产经纪必须通过地产局的6门专业考试，再加盟一家房地产公司。好的房产经纪，除了能对房屋市场价格精准估控，找到超值物业，同时还是一个多边知识专家，熟悉房屋周边的各种知识点，比如房屋装修哪些用了高档材料哪些没有，又比如物业是否在学区覆盖范围以内，再比如房屋园艺部分哪些是增值的哪些是隐患。
还记得之前吵得火热的话题吗？透明化多伦多房产局房源信息！其实这对专业房产经纪的影响并不是很大，毕竟服务的重点不在于直白的告诉广大购房群众哪个房子在售卖、卖多少钱。专业的房产经纪能结合房屋特点，靠谱的分析出房屋是不是超值，是不是值得购买，同时给出相应的买房最佳策略。
除了帮助您挑选好的物业，房产经纪还会代表你起草合同并与对方进行谈判，保证你的利益最大化。合同的拟定关系到对你权益的保护，比如定金的方式与金额、交房前的时间与要求，冷静期的理由与时间长短，这些都是专业房产经纪会帮你注意的地方。
而谈判的策略当然要视情况而定。你听过房产界非常有名的案例“一曲买下一栋房”吗？
由于买房当日竞争者颇多，多位买家的价格战已经到了白热化，最后其中一位经纪了解到卖家是一位歌唱爱好者，遂拉着买家高歌一曲，最终成为了赢家，买到了该房产。
所以说好的房产经纪是你买房的最佳助力之一，协助你完成选房、拟合同与谈合同的步骤。
2. 贷款专家：帮你申请贷款
由于买房当日竞争者颇多，多位买家的价格战已经到了白热化，最后其中一位经纪了解到卖家是一位歌唱爱好者，遂拉着买家高歌一曲，最终成为了赢家，买到了该房产。
所以说好的房产经纪是你买房的最佳助力之一，协助你完成选房、拟合同与谈合同的步骤。
2. 贷款专家：帮你申请贷款
全款买房的买家可以忽略这一步。
很多人都认为合同谈好以后才需要找贷款经纪，其实买房前就能与您的贷款经纪先谈一谈您的基本情况。专业的贷款经纪首先能指导你做出经济上的准备，比如准备多少款项、以及我上期提到的外来资金怎么整合才不被认定为洗钱、估算负债能力，甚至做一个贷款预批(pre-approval)，帮助你没有经济顾虑的去看房、买房、谈合同。
正式申请贷款时，好的贷款经纪还能想办法把你的情况进行合理的包装，成功申请到贷款，或者使用机智的策略为你争取最优的利率。特别是目前新移民计划几乎不太适用的情况，你更需要一位专业的贷款经纪。
房屋首付不再是35%，贷款额度也不再是工资的5倍(现在是4倍)，这些信息都说明贷款难度越来越大，可是好的贷款经纪总能发现那些可能被你忽视却有利于贷款申请的亮点。
其实关于贷款，是涉及很多方法与策略的，不同经济背景的人可以选择不同的贷款方法与途径，比如有资产的人可以做抵押，不能贷A类或尝试B类。建议大家如有需要，尽早咨询。
房屋首付不再是35%，贷款额度也不再是工资的5倍(现在是4倍)，这些信息都说明贷款难度越来越大，可是好的贷款经纪总能发现那些可能被你忽视却有利于贷款申请的亮点。
其实关于贷款，是涉及很多方法与策略的，不同经济背景的人可以选择不同的贷款方法与途径，比如有资产的人可以做抵押，不能贷A类或尝试B类。建议大家如有需要，尽早咨询。
3. 验房专家：保证房屋质量
谈好合同以后在买卖双方商定的时间里，选择专业的、持牌的验房师全面的检查一下房屋。
谈好合同以后在买卖双方商定的时间里，选择专业的、持牌的验房师全面的检查一下房屋。
有朋友以为验房就是简单的打开水龙头、按下马桶冲水开关，其实不是的，这只是检验房屋走水管道是否顺畅的其中一、两个小步骤。加拿大的房子最怕水，因为很多房子主要是木质结构，很多漏水、渗水的情况非专业人士很难分辨。
现在的很多专业验房师不仅经验丰富，而且携带高科技设备更快速、全面的验房，目前最直观有效的就是使用高清红外线照相机扫描墙面和地面，能看到房屋结构内里渗水漏水的问题。
现在的很多专业验房师不仅经验丰富，而且携带高科技设备更快速、全面的验房，目前最直观有效的就是使用高清红外线照相机扫描墙面和地面，能看到房屋结构内里渗水漏水的问题。
我曾经的客户认为联排别墅(Townhouse)不需要验房，她主观的认为她的单位与别家都连在一起，如果1家有问题肯定家家都有问题，再加上为了省钱她坚决不验房。巧的是收房以后发现二楼非主人房浴室的浴缸漏水，水一路渗到一楼厨房橱柜处，最后她只能花更多的钱先把橱柜打掉修好漏水问题，再装新的橱柜。
所以说，别为了省几百块就不验房，不然收房后可能要花更多的钱来做不小的维修。
4. 律师：查阅合同、房屋产权保险、交割
合同签好以后就可以尽快的送达到您的律师手中，律师会仔细查阅你们的合同，以及各式各样的房屋相关文件。
所以说，别为了省几百块就不验房，不然收房后可能要花更多的钱来做不小的维修。
4. 律师：查阅合同、房屋产权保险、交割
合同签好以后就可以尽快的送达到您的律师手中，律师会仔细查阅你们的合同，以及各式各样的房屋相关文件。
比如购买公寓时常遇到的大楼查验报告(Status Certificate)，律师可以帮你看看大楼的资金是否充足，有没有官司纠纷，甚至能查到属于你的某些物件，如大楼必须提供的电视盒、服务器。这些东西如果卖家不慎带走，买家将来如果需要配备可能需要额外花费，所以律师的查验就能帮你避免额外花费。
其实律师更重要的职责是查验物业所属权(Title)，查明业主是否合法拥有该物业，该物业是否没有奇怪的债务，是否没有的纠纷，同时还应该为你购买产权保险(Title Insurance)，万一有什么难以预计的问题，你仍然会受到保障，不至于有财物损失。
房屋的交割(Closing)是非常重要的最后一环，加拿大安省的房屋交易仍然讲究“一手交钱，一手交房”，也就是说尽量做到交易同时进行，买卖双方都不吃亏。交割日是在合同中拟好的，钱也会提前放在律师的信托账户(Trust Account)，贷款银行也会由律师联系好，买方律师转付款项(Release Funds)和过户都会在交割日这一天进行。
房屋的交割(Closing)是非常重要的最后一环，加拿大安省的房屋交易仍然讲究“一手交钱，一手交房”，也就是说尽量做到交易同时进行，买卖双方都不吃亏。交割日是在合同中拟好的，钱也会提前放在律师的信托账户(Trust Account)，贷款银行也会由律师联系好，买方律师转付款项(Release Funds)和过户都会在交割日这一天进行。
走到这一步，你会发现在加拿大安省买房是简单且非常安全的，每一个步骤都有专业人士协助你或者代你出面完成交易的每一环，你的任何一个问题都能找到相关人员为你详细解答。你不需要自己去跑房管局或者其他各种部门，你需要做的就是相信术业有专攻，让专业的人去办专业的事儿，一定能帮你省时、省心、省力、省钱。
感谢阅读，看完这篇文章你有收获吗？如果有的话，欢迎搜索公众号，或扫描二维码关注公众号，鼓励涟漪分享更多房地产知识。
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