大学生创业-如何成为一名地产经纪

很多同学对于地产经纪这个行业都有很多的好奇，有很多疑问，想知道如何成为一名地产经纪，本贴会详细的介绍并解答，如果还有疑问，可以留言或者登陆问吧网站私信我。 
 
成为一名地产经纪，需要考牌，一共有六级考试。18个月内通过前三级就可以成为临时经纪，官网称Pre-registration Segment就是可以开始做单并且在24个月内通过后三门考试后即可注册获得永久经纪牌照，但之后仍需每两年完成24个Credits课程。 
 
所有内容可以在官网查询：www.orea.com 
报名考试的地点在：99 Duncan Mill Road DonMills, Ontario  课程包括：
1．    Real Estate as a Professional Career  
2．    Land, Structures and Real Estate Trading  
3．    The Real Estate Transaction - General 加  The Residential Real Estate Transaction 或者The Commercial Real Estate Transaction  (所以是两本书)
4．    The Residential Real Estate Transaction 或者The Commercial Real Estate Transaction (第三级中没有考的那门)  
5．    Real Property Law  
6．    选修其中一门 ： 
Principles of Appraisal  
Principles of Mortgage Financing 
Principles of Property Management 
Real Estate Investment Analysis


 
报名考试交费后，OREA会把教材免费发给你，除了第一级，其他五级都有免费in class lecture，可以自行参加，非强迫。关于某些网站说的包过班，我没有上过，不方便评论别人，但是公正的说，考试内容全在书里，只要看书肯定没问题。不要冒然相信市面上的补习班，慎重考虑。每门考试好像是要过75分，所有考试皆单选题。每次考试如若不达标，可以继续报名重考，只要在规定的时间内。否则将从第一门开始由头考过。全部考试费用一共是$2780. 
 
前三门考试费用是$1820 (不包括重考费用)，通过后可以开始注册RECO，就是安省地产协会注册。不需要是加国公民，有work permit即可，但是获取永久牌照要求要是加国永久居民Permanent Residence。注册Reco的时候也要缴费，(多少我忘了，至少也是几百块)。
 
以上内容你不用担心记不住，考完前三门后，就可以随意打电话给任何一家地产公司，告诉他们你通过了临时牌照的考试，想加入一家地产公司，然后选择一家地产公司，他们一般都有所有你需要的资讯和表格。最后通过所有考试后，你加入的地产公司会指导你注册TREB，交TREB费，交保险费。我的感觉主要就是考试加交费。
 
我是在几年前在朋友的介绍下，开始考牌。第一级普遍很简单，第二级群众说很难，因为是讲房屋结构的；最难的是第三级，因为有两本书，第四级如果选商业地产也不容易，第五级相当于终极大怪兽，Law的内容比较细，第六级就是送分课。Law 我印象深刻，考了不止一次，当时人有点浮躁，也因为第一次上加拿大法律课，越听不懂越急，越急越听不懂的死循环。后来因为上了这门课，我在约克的Law课上的轻松多了。 
 
以前有个同学自己考了临时牌，却被地产经纪骗说不能做单，所以称可以与他合作，每单分一点点钱给那位同学。我当时就告诉他，这不合理，也许中间有误会，但是据他的叙述，我觉得他是被骗了。因为每一个地产经纪都是Independent Contractor注册的时候是有一个单独的报税号码，如同安省的公司一样有自己的一个号码的，所以说一个地产经纪相当一间公司，不过员工只有一个人。
 
有人问我留学生就业，地产经纪是否合适。我可以肯定的回答，就业不是创业，而地产经纪是创业。这就是一个没有底薪的Sales 工作，而且所有Expenses 由自己承担，还要考虑移民问题啊，况且永久牌是本身要求至少是移民。当年拿临时牌的时候我还是持Work Permit的，但是拿永久牌之前我就已经移民了，所以这一点的要求我是很确定的。

如果你很热爱做销售，又考取了牌照，那么你相当合适做这一行，如果你求稳定低风险的工作，那么做地产经纪做销售不是好的选择。当然了，人在年轻的时候可以尽情尝试才知道自己到底爱哪个行业，有兴趣可以考牌试试看，欢迎互相交流。
 
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